劳伦斯看出杰克曼的难堪赶忙开口化解这份尴尬。
“石先生大概是误会了弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了想搬到外围居住这样可以清净一些。”
石磊耸耸肩笑道：“是么？既然不缺钱那就好办了。说实话这套房的价格本身就有些偏高我也的确拿不出足够的现金。对了汤姆你们美国如果做抵押贷款的话我需要拿出多少首付才能买下这套房子？”
汤姆很诚实毕竟他就是个中介对他来说只要房子成交他就可以拿到佣金而客户的付款方式如何对他毫无分别。
“如果按照弗里斯先生现在的报价石先生您最少需要拿出三千万美元才能将房产做抵押贷款然后分期支付。”
汤姆说的很明白售价不同那么首付的金额也就不同因为不管售房者报出什么样的房价这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前必须确认房产价格超过贷款金额这样当买房者断贷之后他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。
一般来说银行的评估价格会比市场价格低一成在美国购买这种档次的豪宅如果房主的报价和市场价格完全相符的话购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。
汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付实际上也就是在委婉的告诉石磊这套房的报价偏高而且高了至少百分之十五。
可是杰克曼一听这话顿时有些坐不住了。
毕竟他现在很缺钱缺的是近亿美元如果可以把房子抵押给银行套取贷款他根本就没必要变卖这套房子。
他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息而是因为如果做抵押贷款银行放款少说也是在一两个月之后了。
他等不起那么长的时间他的债主要求他在五天之内就还清所有欠款。
“石先生还需要贷款么？”杰克曼沉不住气了他开口问到。
石磊抬起头看了他一眼很讶异的说：“难道你们美国人买房都不用贷款的么？我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群一个多亿的房产用银行的钱买下来难道不是最佳选择？”
杰克曼顿时语塞的确无论有多少钱贷款始终是最好的选择谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。
劳伦斯赶忙说道：“石先生或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点弗里斯先生出售这套房产的最大条件就是必须一次性全款支付。”
石磊听罢点了点头拿起面前的酒杯喝了一口。
“那就多谢弗里斯先生的好酒了看来我们的意见无法取得一致。”
说罢他站起身来一副要告辞的样子。
杰克曼顿时急了他看着石磊说：“一亿全款支付！现在就可以成交。”
石磊叹了口气说：“根据汤姆刚才的话你这套房子银行作出的评估价格大概也就是一亿出头。所以弗里斯先生你的让价并无法打动我我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是你需要全款支付而我不可能拿出全款这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想我们还是不要相互浪费时间了。”
汤姆其实也觉得很诧异难道石磊猜对了？杰克曼真的缺钱到这种地步？而且还是急茬儿。否则银行放款也不过就是个把月的事情他连这个时间都等不了。
在这样的情况下汤姆也明白这房子恐怕很难成交了于是他也站起身来对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬表示遗憾追上石磊的脚步。
“石先生你最多能掏出多少首付？”杰克曼也是真着急了他传出消息要卖这套房子虽然只有一天多一点的时间可是有意向的只有石磊一个。
而且他明白正常情况下想要卖出这样的豪宅没有个半年时间根本无法成交石磊如果真的走了他就抓瞎了。
他不是没有尝试过跟债主商量用他这套宅子抵债。
可是他的债主对这套房子的开价只有五千万美元简直就是在趁火打劫他不可能用五千万的价格把这套房子送给别人。
石磊回过身子微微一笑说：“对我而言当然是越少越好。能用一千万搞定的事情实在没必要拿出更多。”
杰克曼站起身来追上石磊他似乎很犹豫很纠结但最终还是说道：“石先生其实刚才您已经猜到了我也不瞒你我现在的确急需一笔钱。我看石先生应该是有足够实力的人。价格咱们好商量但是还请石先生全款支付如何？”
石磊似乎想了想说：“这样吧我们单独聊聊？”
杰克曼愣了愣他不明白石磊为什么要单独聊聊不就是买个房子么？
但是为了尽快成交为了抓住石磊这个唯一有可能帮他还清债务的机会他还是答应了下来。
“我们到书房去？”
石磊点点头跟着杰克曼一起去了书房。客厅里汤姆和劳伦斯面面相觑也对此表示困惑。
进了书房杰克曼看出石磊是想要绝对没有第三双耳朵的环境他返身关好了房门。
“这间书房是专门做了隔音处理的绝对不会有人能听到我们的对话。”
石磊点点头坐了下来然后打量了一番书房道：“据我所知弗里斯先生是一家财团的核心人物你不至于连一亿美元都会感到紧张吧？以你的身家以你在美国的地位区区一亿美元弗里斯先生怎么会让自己陷入这种窘境？”
杰克曼看了看石磊深深的叹了口气这个问题他是绝对没有办法回答的。
石磊也没指望他的回答。
“欠了债被限期归还等不及银行放贷？”石磊又问。
这一点杰克曼倒是已经没有任何可以隐瞒的了他点了点头苦笑着说：“正如石先生所猜测的。”
石磊耸了耸肩膀说：“其实我也不全是猜测或者说我猜测的不在这个点上。”
“嗯？石先生的意思是……？”杰克曼很是不解。
“在此之前我有个猜测塔亚斯坦最近发生了一系列的事情其中牵涉最大的是欧洲的一个财团。恰好我跟这个财团有很多过往的恩怨我也便得知有一家美国的财团同样深陷其中。我来之前听闻弗里斯先生要变卖自己的住宅就猜测你所在的财团会不会就是陷入塔亚斯坦事件中的那个。现在看来应该不会错了。”
杰克曼顿时一惊他瞪大了双眼看着石磊似乎有无穷无尽的话要说但却又一个字都说不出口。